COMISIÓN INMOBILIARIA – NUEVO CÓDIGO

 

COMISIÓN INMOBILIARIA – NUEVO CÓDIGO

Estimados Socios:

Respecto a numerosas consultas de inquilinos en función a gastos que podrían corresponderles o no, tanto para alquilar como para renovar un contrato de locación, motivados muchos de ellos por información distorsionada que circula en algunos medios, que sugieren que el inquilino a partir de la vigencia del nuevo Código no debería abonar los honorarios a la inmobiliaria, entre otras cosas,  queremos hacer hincapié en los siguientes artículos de nuevo Código.

Art. 958. Libertad de contratación: las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.

Art. 1350. Comisión: el corredor tiene derecho a la comisión estipulada si el negocio se celebra como resultado de su intervención. Si no hay estipulación, tiene derecho a la del uso en el lugar de celebración del contrato o en su defecto, en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A falta de todas ellas la fija el juez.

Tengamos en cuenta:

1- En la locación regulada desde el art. 1187 a 1226, el articulado es derecho dispositivo y supletorio salvo en lo referido a plazo mínimo legal, disposiciones del 1196 y la novedad de la continuación de la locación.

2- El inquilino que llama a una inmobiliaria para que le muestre departamentos está aceptando su intermediación y por ende los honorarios de ley, que además está escrita y aceptada en el texto de la reserva.

3- El inquilino es libre de contratar directamente con un propietario que así lo desee, pero no puede acceder sin costo al inmueble de quien ha elegido a un corredor.

4- La relación contractual del propietario con el corredor es ajena al inquilino.

5- Las obligaciones referidas a la protección del consumidor, como el deber de información que pesa sobre el corredor, debe ser fielmente observado como en todas las profesiones.

6- No se configura ejercicio abusivo alguno dado que el inquilino está optando por contratar un servicio profesional, que tiene su regulación legal específica en Arts. 1345 a 1355 inclusive del Nuevo Código, amén de la Ley Provincial.

7- El impuesto de sellos es un tributo y no un gasto de corretaje y su recibo de pago es propiamente el sello del banco.

8- La certificación de firmas es un requisito usual en la locación, que no lo cobra la inmobiliaria sino que el locatario cumple eligiendo el profesional de su agrado.

ESPERAMOS QUE LA INFORMACIÓN LE SEA DE UTILIDAD Y EN CASO DE INCONVENIENTES LE SOLICITAMOS NOS MANTENGA INFORMADOS, A FIN DE BUSCAR RESPUESTAS A LOS PROBLEMAS COMUNES QUE SE NOS PLANTEAN.

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